คำนวณค่างวดบ้านอย่างไรให้เห็นดอกเบี้ยจริง

ข้อมูลที่ต้องใช้

ระบุยอดกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และจำนวนปีผ่อนให้ตรงกับข้อเสนอสินเชื่อ อัตราคงที่และอัตราลอยตัวควรประเมินแยกกัน

อย่าดูแค่ค่างวด

ค่างวดที่ไหววันนี้อาจยังไม่สะท้อนค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลาง ประกัน และดอกเบี้ยหลังหมดช่วงโปรโมชัน

ใช้ผลลัพธ์เพื่อเปรียบเทียบ

ลองปรับระยะผ่อนและอัตราดอกเบี้ยหลายกรณี แล้วกำหนดเงินสำรองไว้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

อ่านค่างวดให้เห็นทั้งสัญญา

ค่างวดบ้านมักคงที่ในแต่ละช่วง แต่สัดส่วนเงินต้นกับดอกเบี้ยไม่คงที่ ช่วงแรกของการผ่อนมักมีดอกเบี้ยเป็นสัดส่วนสูงกว่า จึงควรดูยอดชำระรวมและดอกเบี้ยรวม ไม่ใช่เปรียบเทียบเฉพาะตัวเลขต่อเดือน

วัดภาระหนี้จากเงินสุทธิ

ใช้รายได้สุทธิหลังหักภาระประจำเป็นฐาน แล้วรวมค่างวดบ้านกับหนี้อื่น เช่น รถ บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคล การเหลือเงินหลังชำระหนี้ควรเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็นและเงินสำรอง

สิ่งที่ตารางค่างวดไม่รวม

ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน ประกันอัคคีภัย และค่าซ่อมแซมอาจไม่อยู่ในยอดผ่อนธนาคาร ควรทำงบที่อยู่อาศัยแยกจากค่างวดเพื่อเห็นต้นทุนการมีบ้านอย่างครบถ้วน

คำถามที่ผู้อ่านมักสงสัย