เครื่องคำนวณรีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์เมื่อไรคุ้ม

สัญญาสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่มีดอกเบี้ยพิเศษช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้นเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัวที่สูงขึ้น หลายคนจึงพิจารณารีไฟแนนซ์เมื่อครบ 3 ปี ซึ่งเป็นช่วงที่สัญญาเดิมมักไม่มีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดแล้ว

ก่อนตัดสินใจ ควรขอให้ธนาคารเดิมเสนออัตราใหม่ (Retention) ก่อน เพราะการต่อรองกับธนาคารเดิมมักไม่ต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ ค่าประเมิน และค่าอากร ค่าใช้จ่ายรวมจึงต่ำกว่าการย้ายธนาคาร

ค่าใช้จ่ายที่ต้องนำมาหักออก

• ค่าจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน โดยทั่วไป 1% ของวงเงินจำนอง
• ค่าประเมินราคาหลักประกัน
• อากรแสตมป์สัญญากู้
• ค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดจากธนาคารเดิม หากยังอยู่ในช่วงห้าม
• เบี้ยประกันอัคคีภัยหรือ MRTA ใหม่ที่ธนาคารใหม่อาจกำหนด

อ่านผลลัพธ์อย่างไร

ถ้าผลเป็นบวก แปลว่าดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ในช่วงที่เปรียบเทียบมากกว่าค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์ ยิ่งช่วงเวลายาวยิ่งได้เปรียบ แต่อัตราของธนาคารใหม่ก็อาจขึ้นหลังหมดโปร 3 ปีเช่นกัน จึงควรเปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกับระยะโปรโมชันที่ได้รับ