คำนวณราคาต่อตารางเมตร

หลักการและการตรวจสอบ

ราคาต่อตารางเมตรคำนวณอย่างไร และใช้เปรียบเทียบอะไรได้บ้าง

ราคาต่อตารางเมตรเป็นอัตราที่ช่วยปรับอสังหาริมทรัพย์ต่างขนาดให้อยู่บนฐานเดียวกัน เครื่องมือนี้นำราคารวมที่กรอกหารด้วยพื้นที่เป็นตารางเมตร เหมาะสำหรับเปรียบเทียบห้องชุด บ้าน หรือที่ดินที่ใช้คำนิยามพื้นที่แบบเดียวกัน แต่ไม่ใช่ราคาประเมินหรือราคาตลาดที่รับรองโดยหน่วยงานรัฐ

ตัวอย่างการคำนวณ

ทรัพย์ราคา 3,500,000 บาท มีพื้นที่ 35 ตร.ม. จะมีราคา 3,500,000 ÷ 35 = 100,000 บาท/ตร.ม. หากอีกห้องราคา 4,200,000 บาท พื้นที่ 42 ตร.ม. จะได้ 100,000 บาท/ตร.ม. เท่ากัน แม้ราคารวมต่างกัน

การคำนวณที่ใช้ต่อยอด

• หาราคารวม: ราคาต่อตารางเมตร × พื้นที่
• หาพื้นที่: ราคารวม ÷ ราคาต่อตารางเมตร
• หาส่วนต่างราคา: ราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ A − ทรัพย์ B
• หาเปอร์เซ็นต์ที่แพงกว่า: (ส่วนต่าง ÷ ราคาต่อตารางเมตรของทรัพย์ฐาน) × 100
• แปลงราคาที่ดินต่อตารางวา: ราคาต่อตารางวา ÷ 4 = ราคาต่อตารางเมตร เพราะ 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร

เลือกพื้นที่ให้ตรงกันก่อนเปรียบเทียบ

คอนโดควรเทียบเนื้อที่ห้องชุดกับเนื้อที่ห้องชุด ส่วนบ้านอาจประกาศทั้งพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดิน ซึ่งเป็นคนละฐานกัน สำหรับที่ดิน ให้แปลงไร่–งาน–ตารางวาเป็นตารางเมตรก่อน และอย่านำพื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่จอดรถมารวม เว้นแต่ราคาของทั้งสองรายการรวมสิทธิเหล่านั้นในลักษณะเดียวกัน

วิธีตรวจคำตอบ

นำผลลัพธ์คูณกลับด้วยพื้นที่ ควรได้ใกล้เคียงราคารวมเดิม เช่น 100,000 × 35 = 3,500,000 บาท ความคลาดเคลื่อนเล็กน้อยอาจเกิดจากการปัดเศษเฉพาะตอนแสดงผล หากผลต่างมาก ให้ตรวจหน่วยพื้นที่และจำนวนศูนย์ของราคาอีกครั้ง