เปรียบเทียบเช่ากับซื้อบ้าน

เปรียบเทียบต้นทุน ไม่ใช่เปรียบเทียบค่างวดกับค่าเช่า

การบอกว่าผ่อนบ้านดีกว่าเช่าเพราะค่างวดใกล้เคียงค่าเช่า ข้ามรายละเอียดสำคัญหลายอย่าง ค่างวดบ้านส่วนหนึ่งเป็นเงินต้นที่กลายเป็นส่วนของคุณ แต่อีกส่วนเป็นดอกเบี้ยที่หายไปเหมือนค่าเช่า และผู้ซื้อยังมีเงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมโอน ค่าส่วนกลาง และค่าซ่อมแซมที่ผู้เช่าไม่ต้องจ่าย

เครื่องมือนี้รวมเงินที่จ่ายออกไปทั้งหมดในช่วงเวลาที่เลือก แล้วหักส่วนของเจ้าของ (Equity) ที่คุณจะมีเมื่อจบช่วง เพื่อหาต้นทุนสุทธิของการซื้อ แล้วเทียบกับค่าเช่าสะสม

ช่วงเวลาที่จะอยู่มีผลมาก

ถ้าอยู่เพียงสองถึงสามปี ค่าธรรมเนียมวันซื้อและวันขายมักทำให้การเช่าถูกกว่า ยิ่งอยู่นาน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ถูกเฉลี่ยออกไปและเงินต้นที่ผ่อนสะสมมากขึ้น การซื้อจึงมีโอกาสคุ้มกว่า ลองเปลี่ยนระยะเวลาเปรียบเทียบเป็น 3, 5 และ 10 ปีเพื่อดูว่าจุดเปลี่ยนอยู่ตรงไหน

สิ่งที่ตัวเลขวัดไม่ได้

• ความยืดหยุ่นในการย้ายงานหรือย้ายเมืองของผู้เช่า
• ความมั่นคงและอิสระในการตกแต่งของเจ้าของบ้าน
• ความเสี่ยงที่ราคาบ้านอาจไม่เพิ่มหรือลดลงในบางทำเล
• ค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์ ถ้านำไปลงทุนแทน