ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่ได้คิดจากราคาซื้อขาย
ฐานสำคัญคือมูลค่าประเมินทางราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หักมูลค่าที่ได้รับยกเว้นตามกรณี แล้วใช้อัตราที่ตรงกับประเภทการใช้ประโยชน์และช่วงมูลค่า เครื่องมือนี้จึงให้กรอกตัวเลขจากหนังสือแจ้งประเมินแทนการเดาประเภทและสิทธิให้ผู้ใช้
ข้อมูลแต่ละช่องหมายถึงอะไร
- มูลค่าประเมิน: ราคาประเมินที่หน่วยงานใช้ ไม่ใช่ราคาประกาศขายหรือยอดสินเชื่อ
- มูลค่ายกเว้น: ใช้เฉพาะที่เข้าเงื่อนไข เช่น สถานะเจ้าของและการมีชื่อในทะเบียนบ้าน
- อัตราภาษี: กรอกเป็นเปอร์เซ็นต์ เช่น 0.02 หมายถึงร้อยละ 0.02
- อัตราเพิ่มกรณีทิ้งว่าง: กรอกเมื่อหนังสือประเมินหรือหน่วยงานท้องถิ่นระบุว่าใช้กับทรัพย์นั้น
ตัวอย่าง: มูลค่าประเมิน 5,000,000 บาท ไม่มีส่วนยกเว้น และใช้อัตรา 0.02% ภาษีประมาณ 5,000,000 × 0.02 ÷ 100 = 1,000 บาทต่อปี
กรณีอัตราขั้นบันได
ถ้ามูลค่าทรัพย์คร่อมหลายช่วงอัตรา ไม่ควรนำมูลค่าทั้งหมดคูณอัตราสูงสุดทันที ต้องแยกฐานแต่ละช่วง คำนวณภาษีของแต่ละส่วนแล้วรวมกัน ช่องของเครื่องมือนี้เหมาะกับฐานที่อยู่ในอัตราเดียว หรือใช้คำนวณทีละช่วงแล้วนำผลมารวม
เมื่อผลไม่ตรงกับใบแจ้งประเมิน
ตรวจราคาประเมิน ประเภทการใช้ประโยชน์ สัดส่วนพื้นที่ที่ใช้ต่างประเภท ค่าเสื่อมสิ่งปลูกสร้าง สิทธิยกเว้น และอัตราเพิ่มก่อน หากยังไม่ตรงให้ยึดหนังสือประเมินและติดต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่จัดเก็บภาษี เครื่องมือนี้ไม่สามารถวินิจฉัยสิทธิหรือแทนขั้นตอนอุทธรณ์ได้